マンション管理適正評価サイトとは
マンション管理適正評価サイトとは？
マンション※ごとの管理状態を点数化し、★０～★５までの６段階評価で表示・公開するサイトです。マンション選びの参考となる情報、およびマンションの管理状態の良し悪しを示す重要な情報としてご活用いただくことを目的としています。
※マンション管理適正評価制度に登録した日本全国の分譲マンションを指します。
点数・★の見方
本サイトでは、マンションの管理状態を見える化し、マンションごとのポイントランクを公開しています。
点数についてはあくまでも1つの参考指標として、以下６つのランクを目安にご活用ください。
| 評価を星で表示する 6段階評価 |
ポイントランク | 管理状態 |
|---|---|---|
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90～100点 | 特に優れている |
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70～89点 | 優れている |
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50～69点 | 良好 |
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20～49点 | 一部改善が必要 |
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1～19点 | 管理に問題があるが、情報開示あり |
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0点以下 | 管理不全の疑いあり |
※点数はマンション管理のプロフェッショナルである評価者（管理業務主任者またはマンション管理士の資格保有者）が、客観的な評価基準
をもとに算出した数値です。
点数・★の算出方法
点数はカテゴリーごとに設定しています。例えば、耐震性の点数が高くても、管理組合収支の点数が低いといったケースが存在します。
マンションの管理状態は５つのカテゴリーに分類されています。
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管理体制（20P）：
円滑な組合運営のための基本的事項について
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良好なマンション管理には、管理組合体制や適切な運営が重要となります。また、円滑な組合運営を可能にするためのルールも必要です。
管理組合の事業計画、重要事項を決する総会の定期開催や、共同生活を円満・円滑にするための管理規約の有無、会計および業務監査機能を強化するための監事の選任、といったポイントをチェックします。
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建築・設備（20P）：
マンションを長く使うための維持管理体制について -
- 人間は年1回、健康診断や人間ドックで自身の健康チェックを行っていると思いますが、マンションも同じように建物を健全に維持するためには、定期的な保守点検を行い、適切なタイミングで計画的に修繕工事を行う必要があります。
- 計画的な修繕工事こそが、マンションの寿命を左右しますので、長期的な修繕工事の計画の有無についてチェックします。
- また、保守点検は、法定点検を基に、建物・設備の経年による機能維持、劣化、汚破損等について、定期的、継続的な点検が行われているかチェックします。
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管理組合収支（40P）：
組合運営のための安定的な財務基盤について -
- 管理費等の確実な徴収は、管理組合がマンションの適正管理を行う上での根幹的な事項となります。マンション内の滞納発生状況と滞納住戸への対応状況についてチェックします。
- また、安定的に修繕積立金を徴収し、計画的な修繕工事こそが、マンションの寿命を左右しますので、長期的な修繕工事の計画に基づく資金計画の設定についてチェックします。
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耐震診断関係（10P）：
マンションを長く安心して住まうための耐震関係について - 新耐震基準が適用されていない（昭和56年5月31日以前に着工した）マンションは、耐震性が必ずしも十分でないことがあります。地震が発生した際に、被害を最小限にとどめるため、耐震化は急務ですが、耐震診断の実施、実施後の結果が「問題無し」の場合や、耐震改修工事を実施したといった建物の安全性のチェックを評価します。
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生活関連（10P）：
快適に住むための環境づくりについて -
マンションにおけるコミュニティ形成は、日常的なトラブルの防止や防災減災、防犯などの観点から重要です。
消防訓練の実施状況や、昨今の度重なる自然災害に対し、防災マニュアルの作成、防災訓練の実施、居住者名簿の作成や災害時における安否確認体制など、基本的な対策や備え具合をチェックします。
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マンション管理のプロフェッショナルである評価者（当協会指定の講習を修了した管理業務主任者またはマンション管理士の資格保有者）が、客観的な評価基準を用いて評価し、各項目の点数を足した合計点により、６段階評価を行います。
※配点は項目ごとに異なります。